2235 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 183,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 204,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 381 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507767696000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
25213507767696000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 187 m · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 547 736 $ Poids 72 % |
| 2 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 891 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 512 602 $ Poids 66 % |
| 3 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 119 m · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 517 658 $ Poids 66 % |
| 4 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 648 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 499 150 $ Poids 55 % |
| 5 | 910, rue du Meunier, Lévis 2025-02-28 · 437 m · Vendu 549 000 $ (3 321 $/m²) 165,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie +30 555 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 627 329 $ Poids 45 % |
| 6 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 809 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +30 521 $ · Ajust. âge −58 341 $ | 607 731 $ Poids 42 % |
| 7 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 428 222 $ Poids 39 % |
| 8 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 084 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 028 $ Poids 36 % |
| 9 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 814 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 194 464 $ Poids 36 % |
| 10 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −30 391 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 486 799 $ Poids 30 % |
| 11 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 614 $ Poids 29 % |
| 12 | 950, rue de la Sucrerie, Lévis 2024-08-16 · 119 m · Vendu 524 900 $ (3 283 $/m²) 159,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 346 $ · Ajust. superficie +39 064 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 615 820 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.