2244 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 92,1 m² · constr. 1993 · terrain 917,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 315 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507767720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
25213507767720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 371 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 546 $ Poids 91 % |
| 2 | 979, rue Cantin, Lévis 2026-01-30 · 317 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 491 047 $ Poids 88 % |
| 3 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 422 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 497 405 $ Poids 88 % |
| 4 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 345 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 530 $ Poids 88 % |
| 5 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 371 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 486 087 $ Poids 86 % |
| 6 | 960, rue Gérard-Tardif, Lévis 2025-11-17 · 177 m · Vendu 461 000 $ (5 027 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 539 247 $ Poids 85 % |
| 7 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 627 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +13 095 $ | 459 504 $ Poids 81 % |
| 8 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 292 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge +25 604 $ | 318 773 $ Poids 77 % |
| 9 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 721 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 442 293 $ Poids 76 % |
| 10 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 439 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 505 939 $ Poids 74 % |
| 11 | 752, rue du Bocage, Lévis 2025-09-22 · 332 m · Vendu 416 500 $ (4 294 $/m²) 97 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 442 492 $ Poids 73 % |
| 12 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 826 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +6 911 $ | 472 473 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.