2225 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 169,3 m² · constr. 2002 · terrain 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 377 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507767957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
25213507767957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 898 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 539 044 $ Poids 70 % |
| 2 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 196 m · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 617 794 $ Poids 62 % |
| 3 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 387 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +36 556 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 539 859 $ Poids 55 % |
| 4 | 910, rue du Meunier, Lévis 2025-02-28 · 407 m · Vendu 549 000 $ (3 321 $/m²) 165,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 683 021 $ Poids 52 % |
| 5 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 810 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 214 047 $ Poids 50 % |
| 6 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 814 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +2 917 $ | 643 730 $ Poids 48 % |
| 7 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 645 352 $ Poids 43 % |
| 8 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 631 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −31 269 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 562 308 $ Poids 43 % |
| 9 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 412 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 676 542 $ Poids 36 % |
| 10 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +34 151 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 668 139 $ Poids 34 % |
| 11 | 950, rue de la Sucrerie, Lévis 2024-08-16 · 101 m · Vendu 524 900 $ (3 283 $/m²) 159,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 346 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 675 $ Poids 33 % |
| 12 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 480 424 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.