794 Rue BOCAGE · Lévis
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 129,2 m² · constr. 1995 · terrain 405,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 330 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507770938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
25213507770938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 180 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 434 897 $ Poids 97 % |
| 2 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 546 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 751 $ Poids 78 % |
| 3 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 663 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 538 626 $ Poids 78 % |
| 4 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 738 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 562 150 $ Poids 78 % |
| 5 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 752 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 923 $ Poids 71 % |
| 6 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 805 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 618 077 $ Poids 69 % |
| 7 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 332 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 447 466 $ Poids 66 % |
| 8 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 71 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 484 738 $ Poids 66 % |
| 9 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 474 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 539 526 $ Poids 64 % |
| 10 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 391 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 470 674 $ Poids 62 % |
| 11 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 611 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 569 $ Poids 62 % |
| 12 | 873, rue des Hérons, Lévis 2025-04-30 · 285 m · Vendu 545 000 $ (4 154 $/m²) 131,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 591 536 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.