803 Avenue TANIATA · Lévis
Valeur estimée
449 200 $
Autre · 4 114 $/m² · 109,2 m² · constr. 1977 · terrain 865 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6563
Usage
Salon d’esthétique
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507770961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
25213507770961500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 354 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 516 089 $ Poids 81 % |
| 2 | 1056, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-07-29 · 780 m · Vendu 576 500 $ (5 398 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −54 767 $ | 528 210 $ Poids 76 % |
| 3 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 609 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 502 516 $ Poids 75 % |
| 4 | 1065, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-05-01 · 780 m · Vendu 493 000 $ (4 490 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 448 570 $ Poids 74 % |
| 5 | 815, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-03 · 274 m · Vendu 425 500 $ (4 285 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 759 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge −27 657 $ | 456 812 $ Poids 74 % |
| 6 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 803 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 507 646 $ Poids 70 % |
| 7 | 798, rue du Bocage, Lévis 2025-06-20 · 45 m · Vendu 445 500 $ (4 006 $/m²) 111,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 788 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −33 412 $ | 444 869 $ Poids 69 % |
| 8 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 565 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 911 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 466 361 $ Poids 67 % |
| 9 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 642 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge −29 217 $ | 456 057 $ Poids 66 % |
| 10 | 679, rue du Rucher, Lévis 2026-06-17 · 1000 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 427 846 $ Poids 63 % |
| 11 | 985, rue Champigny, Lévis 2025-10-17 · 544 m · Vendu 350 000 $ (3 532 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 407 267 $ Poids 63 % |
| 12 | 2302, chemin Vanier, Lévis 2025-08-08 · 630 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 514 159 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.