778 Rue BOCAGE · Lévis
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 91,8 m² · constr. 1994 · terrain 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 283 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507771378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
25213507771378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 154 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 611 $ Poids 91 % |
| 2 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 179 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 514 374 $ Poids 90 % |
| 3 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 397 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +30 188 $ | 443 629 $ Poids 90 % |
| 4 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 530 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +9 215 $ | 474 029 $ Poids 87 % |
| 5 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 581 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 501 916 $ Poids 84 % |
| 6 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 643 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 453 656 $ Poids 79 % |
| 7 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 508 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 462 321 $ Poids 79 % |
| 8 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 719 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 463 436 $ Poids 78 % |
| 9 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 694 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 61 767 $ Poids 78 % |
| 10 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 665 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 499 033 $ Poids 78 % |
| 11 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 743 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 321 236 $ Poids 77 % |
| 12 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 188 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 530 389 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.