782 Rue BOCAGE · Lévis
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 72,7 m² · constr. 1992 · terrain 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 268 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507771515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
25213507771515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 72 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 419 624 $ Poids 97 % |
| 2 | 730, rue du Bocage, Lévis 2025-12-02 · 305 m · Vendu 367 500 $ (5 280 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 612 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge −1 837 $ | 406 459 $ Poids 81 % |
| 3 | 2172, chemin Vanier, Lévis 2025-11-27 · 648 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 966 $ Poids 68 % |
| 4 | 837, rue du Fenouil, Lévis 2025-09-19 · 523 m · Vendu 426 000 $ (5 455 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 461 397 $ Poids 65 % |
| 5 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 182 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 947 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 430 353 $ Poids 60 % |
| 6 | 767, rue du Bocage, Lévis 2025-04-10 · 126 m · Vendu 91 936 $ (1 221 $/m²) 75,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 577 $ Poids 60 % |
| 7 | 849, rue de la Menthe, Lévis 2026-02-06 · 835 m · Vendu 397 000 $ (4 981 $/m²) 79,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 400 228 $ Poids 58 % |
| 8 | 851, rue de l'Angélique, Lévis 2025-07-07 · 594 m · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 410 253 $ Poids 58 % |
| 9 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 75 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 950 $ Poids 57 % |
| 10 | 2875, chemin Vanier, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (5 855 $/m²) 70,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 441 996 $ Poids 55 % |
| 11 | 855, rue de l'Angélique, Lévis 2025-05-07 · 623 m · Vendu 300 000 $ (4 190 $/m²) 71,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 332 113 $ Poids 54 % |
| 12 | 2160, chemin Vanier, Lévis 2025-04-23 · 668 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 283 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.