784 Rue BOCAGE · Lévis
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 80,9 m² · constr. 1995 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 269 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507771584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
25213507771584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 196 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 459 967 $ Poids 93 % |
| 2 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 57 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 448 339 $ Poids 81 % |
| 3 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 90 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 474 809 $ Poids 80 % |
| 4 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 374 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 421 049 $ Poids 78 % |
| 5 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 667 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −915 $ | 58 307 $ Poids 71 % |
| 6 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 426 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −16 368 $ | 423 199 $ Poids 70 % |
| 7 | 837, rue du Fenouil, Lévis 2025-09-19 · 510 m · Vendu 426 000 $ (5 455 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 490 151 $ Poids 70 % |
| 8 | 2172, chemin Vanier, Lévis 2025-11-27 · 660 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 588 $ Poids 68 % |
| 9 | 849, rue de la Menthe, Lévis 2026-02-06 · 825 m · Vendu 397 000 $ (4 981 $/m²) 79,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 426 606 $ Poids 68 % |
| 10 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 810 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 436 123 $ Poids 66 % |
| 11 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 531 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 430 204 $ Poids 66 % |
| 12 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 506 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −28 890 $ · Ajust. âge +11 519 $ | 449 186 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.