788 Rue BOCAGE · Lévis
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 85,6 m² · constr. 1995 · terrain 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 238 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507771722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
25213507771722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 224 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 472 900 $ Poids 97 % |
| 2 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 361 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 431 653 $ Poids 90 % |
| 3 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 118 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 487 036 $ Poids 81 % |
| 4 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 650 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −915 $ | 59 930 $ Poids 80 % |
| 5 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 492 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge +11 519 $ | 460 892 $ Poids 80 % |
| 6 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 550 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 488 135 $ Poids 76 % |
| 7 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 440 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 450 372 $ Poids 74 % |
| 8 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 820 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 447 767 $ Poids 73 % |
| 9 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 398 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −16 368 $ | 434 647 $ Poids 73 % |
| 10 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 727 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 312 128 $ Poids 72 % |
| 11 | 1093, rue de la Prairie, Lévis 2026-03-31 · 747 m · Vendu 309 000 $ (3 381 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 327 429 $ Poids 69 % |
| 12 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 871 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 972 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.