781 Rue BOCAGE · Lévis
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 78,2 m² · constr. 1997 · terrain 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 303 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507771868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
25213507771868600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 90 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 444 860 $ Poids 88 % |
| 2 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 170 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 457 237 $ Poids 86 % |
| 3 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 81 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 472 134 $ Poids 76 % |
| 4 | 2172, chemin Vanier, Lévis 2025-11-27 · 618 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 419 $ Poids 73 % |
| 5 | 837, rue du Fenouil, Lévis 2025-09-19 · 549 m · Vendu 426 000 $ (5 455 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 487 047 $ Poids 70 % |
| 6 | 730, rue du Bocage, Lévis 2025-12-02 · 273 m · Vendu 367 500 $ (5 280 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 612 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 430 167 $ Poids 69 % |
| 7 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 349 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 418 983 $ Poids 67 % |
| 8 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 441 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −12 276 $ | 420 714 $ Poids 66 % |
| 9 | 849, rue de la Menthe, Lévis 2026-02-06 · 871 m · Vendu 397 000 $ (4 981 $/m²) 79,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 423 851 $ Poids 65 % |
| 10 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 486 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 424 298 $ Poids 62 % |
| 11 | 851, rue de l'Angélique, Lévis 2025-07-07 · 612 m · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 434 198 $ Poids 61 % |
| 12 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 714 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −305 $ | 57 984 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.