770 Rue BOCAGE · Lévis
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 130,6 m² · constr. 1991 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 346 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507772063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
25213507772063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 350 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 428 431 $ Poids 93 % |
| 2 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 485 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 531 285 $ Poids 86 % |
| 3 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 368 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 585 068 $ Poids 82 % |
| 4 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 864 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −8 333 $ | 554 015 $ Poids 71 % |
| 5 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 214 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 464 281 $ Poids 68 % |
| 6 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 326 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 441 327 $ Poids 67 % |
| 7 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 878 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 546 320 $ Poids 66 % |
| 8 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 242 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 478 168 $ Poids 64 % |
| 9 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 908 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 609 725 $ Poids 63 % |
| 10 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 600 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 532 597 $ Poids 60 % |
| 11 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 473 098 $ Poids 60 % |
| 12 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 726 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −10 415 $ | 540 811 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.