772 Rue BOCAGE · Lévis
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 83,6 m² · constr. 1992 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 268 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507772142400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
25213507772142400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 110 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 460 347 $ Poids 98 % |
| 2 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 425 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +26 163 $ | 421 103 $ Poids 84 % |
| 3 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 0 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 82 % |
| 4 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 725 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 58 324 $ Poids 74 % |
| 5 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 785 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 436 265 $ Poids 72 % |
| 6 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 558 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge +4 607 $ | 449 000 $ Poids 72 % |
| 7 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 147 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 449 818 $ Poids 71 % |
| 8 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 753 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 488 $ Poids 71 % |
| 9 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 469 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +35 245 $ | 434 256 $ Poids 70 % |
| 10 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 514 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −22 506 $ | 423 637 $ Poids 70 % |
| 11 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 604 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 475 599 $ Poids 68 % |
| 12 | 2172, chemin Vanier, Lévis 2025-11-27 · 589 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 756 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.