774 Rue BOCAGE · Lévis
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 75,3 m² · constr. 1992 · terrain 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 231 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507772230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
25213507772230800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 129 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 426 827 $ Poids 94 % |
| 2 | 730, rue du Bocage, Lévis 2025-12-02 · 263 m · Vendu 367 500 $ (5 280 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 612 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −1 837 $ | 413 323 $ Poids 77 % |
| 3 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 127 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 793 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 437 507 $ Poids 74 % |
| 4 | 2172, chemin Vanier, Lévis 2025-11-27 · 603 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 017 $ Poids 73 % |
| 5 | 837, rue du Fenouil, Lévis 2025-09-19 · 575 m · Vendu 426 000 $ (5 455 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 468 488 $ Poids 67 % |
| 6 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 18 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 714 $ Poids 67 % |
| 7 | 849, rue de la Menthe, Lévis 2026-02-06 · 875 m · Vendu 397 000 $ (4 981 $/m²) 79,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 406 703 $ Poids 62 % |
| 8 | 767, rue du Bocage, Lévis 2025-04-10 · 78 m · Vendu 91 936 $ (1 221 $/m²) 75,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 164 $ Poids 61 % |
| 9 | 851, rue de l'Angélique, Lévis 2025-07-07 · 649 m · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 416 904 $ Poids 59 % |
| 10 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 496 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge −22 506 $ | 403 421 $ Poids 57 % |
| 11 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 481 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge +35 245 $ | 416 099 $ Poids 54 % |
| 12 | 2160, chemin Vanier, Lévis 2025-04-23 · 624 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 418 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.