769 Rue BOCAGE · Lévis
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 120,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 396 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507772557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
25213507772557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
415 750 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 366 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 566 131 $ Poids 94 % |
| 2 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 346 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 413 447 $ Poids 88 % |
| 3 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 486 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 514 978 $ Poids 75 % |
| 4 | 679, rue du Rucher, Lévis 2026-06-17 · 768 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 482 058 $ Poids 66 % |
| 5 | 798, rue du Bocage, Lévis 2025-06-20 · 219 m · Vendu 445 500 $ (4 006 $/m²) 111,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 788 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 317 $ Poids 62 % |
| 6 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 910 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge −5 556 $ | 535 752 $ Poids 61 % |
| 7 | 993, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2025-07-08 · 367 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 532 585 $ Poids 60 % |
| 8 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 960 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 589 926 $ Poids 60 % |
| 9 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 245 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 463 247 $ Poids 59 % |
| 10 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 594 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 390 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 573 195 $ Poids 58 % |
| 11 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 95 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 397 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 586 747 $ Poids 58 % |
| 12 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 264 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 118 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.