775 Rue BOCAGE · Lévis
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 90,7 m² · constr. 1997 · terrain 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 276 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507772671700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
25213507772671700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 134 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 491 634 $ Poids 93 % |
| 2 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 372 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 447 185 $ Poids 92 % |
| 3 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 505 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +16 126 $ | 478 201 $ Poids 88 % |
| 4 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 151 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 519 368 $ Poids 88 % |
| 5 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 552 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 506 344 $ Poids 85 % |
| 6 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 608 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +15 733 $ | 457 831 $ Poids 79 % |
| 7 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 535 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 466 100 $ Poids 78 % |
| 8 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 621 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge +40 120 $ | 503 429 $ Poids 78 % |
| 9 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 735 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −305 $ | 62 302 $ Poids 76 % |
| 10 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 753 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 464 766 $ Poids 76 % |
| 11 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 145 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 534 742 $ Poids 75 % |
| 12 | 1095, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-01 · 787 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 324 066 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.