746 Rue BOCAGE · Lévis
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 89,4 m² · constr. 1994 · terrain 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 294 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507773009700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
25213507773009700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
417 475 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 64 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 007 $ Poids 96 % |
| 2 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 499 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +30 188 $ | 438 214 $ Poids 88 % |
| 3 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 44 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 507 924 $ Poids 84 % |
| 4 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 600 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 492 $ Poids 84 % |
| 5 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 625 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +9 215 $ | 468 052 $ Poids 81 % |
| 6 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 694 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +15 278 $ | 454 998 $ Poids 80 % |
| 7 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 650 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 495 639 $ Poids 79 % |
| 8 | 960, rue Gérard-Tardif, Lévis 2025-11-17 · 395 m · Vendu 461 000 $ (5 027 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 534 765 $ Poids 79 % |
| 9 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 524 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 493 176 $ Poids 79 % |
| 10 | 979, rue Cantin, Lévis 2026-01-30 · 576 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 091 $ Poids 77 % |
| 11 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 173 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 494 748 $ Poids 76 % |
| 12 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 673 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 448 054 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.