761 Rue BOCAGE · Lévis
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 170 m² · constr. 1995 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 370 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507773132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
25213507773132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
416 988 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 461 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 520 945 $ Poids 91 % |
| 2 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 393 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −17 502 $ | 624 538 $ Poids 60 % |
| 3 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 481 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 208 331 $ Poids 60 % |
| 4 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 164 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +37 579 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 530 333 $ Poids 57 % |
| 5 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 624 674 $ Poids 55 % |
| 6 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 930 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 842 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 656 447 $ Poids 55 % |
| 7 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 606 m · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 598 654 $ Poids 54 % |
| 8 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 881 m · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 559 245 $ Poids 50 % |
| 9 | 910, rue du Meunier, Lévis 2025-02-28 · 643 m · Vendu 549 000 $ (3 321 $/m²) 165,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 664 969 $ Poids 47 % |
| 10 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +35 501 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 649 014 $ Poids 46 % |
| 11 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 527 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −30 333 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 545 218 $ Poids 46 % |
| 12 | 1148, rue de la Licorne, Lévis 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 839 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 638 653 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.