763 Rue BOCAGE · Lévis
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 136,6 m² · constr. 1993 · terrain 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 334 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507773170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
25213507773170600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
416 988 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 398 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 443 311 $ Poids 86 % |
| 2 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 433 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 683 $ Poids 86 % |
| 3 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 175 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 477 274 $ Poids 77 % |
| 4 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 314 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 603 256 $ Poids 72 % |
| 5 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 303 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 454 741 $ Poids 68 % |
| 6 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 948 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 564 489 $ Poids 66 % |
| 7 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 933 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −2 778 $ | 572 322 $ Poids 65 % |
| 8 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 471 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 187 059 $ Poids 65 % |
| 9 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 489 712 $ Poids 61 % |
| 10 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 294 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 493 074 $ Poids 61 % |
| 11 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 619 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 547 979 $ Poids 59 % |
| 12 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 795 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −5 207 $ | 557 405 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.