745 Rue BOCAGE · Lévis
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 79,2 m² · constr. 1993 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 329 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507773286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
25213507773286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
417 475 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 40 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 450 589 $ Poids 90 % |
| 2 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 273 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 439 630 $ Poids 83 % |
| 3 | 2172, chemin Vanier, Lévis 2025-11-27 · 450 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 593 $ Poids 78 % |
| 4 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 139 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 466 036 $ Poids 78 % |
| 5 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 458 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 413 189 $ Poids 69 % |
| 6 | 730, rue du Bocage, Lévis 2025-12-02 · 123 m · Vendu 367 500 $ (5 280 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 612 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 457 $ Poids 68 % |
| 7 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 336 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 426 486 $ Poids 68 % |
| 8 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 689 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge +13 095 $ | 427 547 $ Poids 66 % |
| 9 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 644 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 622 $ Poids 64 % |
| 10 | 837, rue du Fenouil, Lévis 2025-09-19 · 728 m · Vendu 426 000 $ (5 455 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 481 254 $ Poids 63 % |
| 11 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 622 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 414 966 $ Poids 62 % |
| 12 | 767, rue du Bocage, Lévis 2025-04-10 · 80 m · Vendu 91 936 $ (1 221 $/m²) 75,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +460 $ | 107 005 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.