765 Rue BOCAGE · Lévis
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 89,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 064,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 317 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507773400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
25213507773400000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 50 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 486 808 $ Poids 96 % |
| 2 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 423 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +34 213 $ | 443 142 $ Poids 90 % |
| 3 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 64 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 514 299 $ Poids 86 % |
| 4 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 554 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +13 822 $ | 473 656 $ Poids 85 % |
| 5 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 589 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +17 045 $ | 501 555 $ Poids 83 % |
| 6 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 701 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 389 $ Poids 79 % |
| 7 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 719 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +19 643 $ | 460 354 $ Poids 79 % |
| 8 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 570 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 498 872 $ Poids 78 % |
| 9 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 629 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 453 483 $ Poids 76 % |
| 10 | 960, rue Gérard-Tardif, Lévis 2025-11-17 · 499 m · Vendu 461 000 $ (5 027 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 540 380 $ Poids 76 % |
| 11 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 79 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 500 138 $ Poids 76 % |
| 12 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 622 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 461 972 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.