739 Rue BOCAGE · Lévis
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 128,4 m² · constr. 2020 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 398 100 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507773618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
25213507773618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
417 475 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 450 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 489 132 $ Poids 90 % |
| 2 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 397 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 106 $ Poids 88 % |
| 3 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 277 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 013 $ Poids 88 % |
| 4 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 269 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 506 $ Poids 66 % |
| 5 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 185 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 480 054 $ Poids 64 % |
| 6 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 355 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 532 840 $ Poids 62 % |
| 7 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +55 556 $ | 613 228 $ Poids 62 % |
| 8 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 629 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 549 878 $ Poids 59 % |
| 9 | 679, rue du Rucher, Lévis 2026-06-17 · 680 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 906 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 765 $ Poids 57 % |
| 10 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 688 493 $ Poids 56 % |
| 11 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 610 767 $ Poids 55 % |
| 12 | 873, rue des Hérons, Lévis 2025-04-30 · 576 m · Vendu 545 000 $ (4 154 $/m²) 131,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 657 999 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.