737 Rue BOCAGE · Lévis
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 82,2 m² · constr. 1994 · terrain 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 286 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507773759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
25213507773759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
417 475 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 96 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 194 $ Poids 97 % |
| 2 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 178 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 476 016 $ Poids 81 % |
| 3 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 431 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +30 188 $ | 421 970 $ Poids 80 % |
| 4 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 633 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +15 278 $ | 437 161 $ Poids 77 % |
| 5 | 2172, chemin Vanier, Lévis 2025-11-27 · 414 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 113 $ Poids 75 % |
| 6 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 295 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 449 940 $ Poids 74 % |
| 7 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 290 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 433 048 $ Poids 73 % |
| 8 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 652 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 349 $ Poids 73 % |
| 9 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 555 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge +9 215 $ | 450 120 $ Poids 67 % |
| 10 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 625 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −18 414 $ | 424 319 $ Poids 66 % |
| 11 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 577 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 476 807 $ Poids 64 % |
| 12 | 960, rue Gérard-Tardif, Lévis 2025-11-17 · 444 m · Vendu 461 000 $ (5 027 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 516 667 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.