971 Rue DUMAS · Lévis
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 89,7 m² · constr. 1989 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 283 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507774209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
25213507774209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 164 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 470 083 $ Poids 95 % |
| 2 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 537 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 165 $ Poids 87 % |
| 3 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 539 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 428 828 $ Poids 86 % |
| 4 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 133 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 495 480 $ Poids 85 % |
| 5 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 631 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 444 829 $ Poids 83 % |
| 6 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 448 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 482 108 $ Poids 82 % |
| 7 | 960, rue Gérard-Tardif, Lévis 2025-11-17 · 328 m · Vendu 461 000 $ (5 027 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 523 994 $ Poids 81 % |
| 8 | 979, rue Cantin, Lévis 2026-01-30 · 503 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 477 386 $ Poids 80 % |
| 9 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 657 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −2 304 $ | 457 281 $ Poids 80 % |
| 10 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 670 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 248 $ Poids 79 % |
| 11 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 673 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge −2 247 $ | 437 517 $ Poids 74 % |
| 12 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 271 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 484 653 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.