976 Rue DUMAS · Lévis
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 176,6 m² · constr. 1991 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 371 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507774244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
25213507774244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 572 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 520 493 $ Poids 85 % |
| 2 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 492 m · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 597 371 $ Poids 63 % |
| 3 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 495 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge −29 171 $ | 624 447 $ Poids 55 % |
| 4 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 505 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 543 738 $ Poids 54 % |
| 5 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 542 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 208 689 $ Poids 50 % |
| 6 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 439 m · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −37 744 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 554 863 $ Poids 50 % |
| 7 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 154 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +47 230 $ · Ajust. âge +23 210 $ | 531 544 $ Poids 48 % |
| 8 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 625 011 $ Poids 48 % |
| 9 | 910, rue du Meunier, Lévis 2025-02-28 · 543 m · Vendu 549 000 $ (3 321 $/m²) 165,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 664 949 $ Poids 47 % |
| 10 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 850 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 465 162 $ Poids 45 % |
| 11 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 559 122 $ Poids 43 % |
| 12 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +53 327 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 657 632 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.