742 Rue BOCAGE · Lévis
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 79,9 m² · constr. 1993 · terrain 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 255 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507774271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
25213507774271300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
417 738 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 84 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 452 515 $ Poids 92 % |
| 2 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 322 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 441 569 $ Poids 80 % |
| 3 | 2172, chemin Vanier, Lévis 2025-11-27 · 402 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 414 $ Poids 78 % |
| 4 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 189 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 467 857 $ Poids 78 % |
| 5 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 485 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 414 768 $ Poids 71 % |
| 6 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 294 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 428 017 $ Poids 70 % |
| 7 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 663 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge +13 095 $ | 429 281 $ Poids 69 % |
| 8 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 603 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 192 $ Poids 67 % |
| 9 | 730, rue du Bocage, Lévis 2025-12-02 · 91 m · Vendu 367 500 $ (5 280 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 612 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 305 $ Poids 66 % |
| 10 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 666 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 416 671 $ Poids 62 % |
| 11 | 837, rue du Fenouil, Lévis 2025-09-19 · 778 m · Vendu 426 000 $ (5 455 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 483 163 $ Poids 60 % |
| 12 | 767, rue du Bocage, Lévis 2025-04-10 · 130 m · Vendu 91 936 $ (1 221 $/m²) 75,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +460 $ | 107 432 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.