740 Rue BOCAGE · Lévis
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 86,4 m² · constr. 1994 · terrain 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 266 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507774402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
25213507774402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 96 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 752 $ Poids 99 % |
| 2 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 478 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +30 188 $ | 431 446 $ Poids 87 % |
| 3 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 606 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 766 $ Poids 82 % |
| 4 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 648 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +15 278 $ | 447 566 $ Poids 82 % |
| 5 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 198 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 486 943 $ Poids 79 % |
| 6 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 601 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +9 215 $ | 460 581 $ Poids 78 % |
| 7 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 621 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 487 792 $ Poids 75 % |
| 8 | 960, rue Gérard-Tardif, Lévis 2025-11-17 · 398 m · Vendu 461 000 $ (5 027 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 527 224 $ Poids 75 % |
| 9 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 280 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 442 236 $ Poids 74 % |
| 10 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 59 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 789 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 499 861 $ Poids 73 % |
| 11 | 979, rue Cantin, Lévis 2026-01-30 · 576 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 391 $ Poids 72 % |
| 12 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 480 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −25 138 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 485 854 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.