738 Rue BOCAGE · Lévis
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 76,2 m² · constr. 1994 · terrain 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 255 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507774522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
25213507774522800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 334 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 433 320 $ Poids 88 % |
| 2 | 2172, chemin Vanier, Lévis 2025-11-27 · 381 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 073 $ Poids 81 % |
| 3 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 108 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 684 $ Poids 78 % |
| 4 | 730, rue du Bocage, Lévis 2025-12-02 · 61 m · Vendu 367 500 $ (5 280 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 612 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +1 838 $ | 419 374 $ Poids 77 % |
| 5 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 207 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 460 406 $ Poids 69 % |
| 6 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 267 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 419 923 $ Poids 61 % |
| 7 | 767, rue du Bocage, Lévis 2025-04-10 · 145 m · Vendu 91 936 $ (1 221 $/m²) 75,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +919 $ | 105 633 $ Poids 61 % |
| 8 | 837, rue du Fenouil, Lévis 2025-09-19 · 792 m · Vendu 426 000 $ (5 455 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 475 202 $ Poids 60 % |
| 9 | 2160, chemin Vanier, Lévis 2025-04-23 · 403 m · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 504 $ Poids 59 % |
| 10 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 633 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 480 $ · Ajust. âge +15 278 $ | 422 298 $ Poids 56 % |
| 11 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 472 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −29 330 $ · Ajust. âge +30 188 $ | 408 433 $ Poids 56 % |
| 12 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 669 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge −18 414 $ | 409 705 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.