968 Rue DUMAS · Lévis
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 150,5 m² · constr. 1990 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 348 900 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507774827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
25213507774827900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 220 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 491 269 $ Poids 79 % |
| 2 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 522 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +875 $ | 192 559 $ Poids 73 % |
| 3 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 361 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +35 904 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 566 589 $ Poids 70 % |
| 4 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 589 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 452 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 476 118 $ Poids 62 % |
| 5 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 527 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +39 111 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 460 798 $ Poids 61 % |
| 6 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 601 230 $ Poids 58 % |
| 7 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 282 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 469 976 $ Poids 57 % |
| 8 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 584 635 $ Poids 51 % |
| 9 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 505 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge −32 088 $ | 575 748 $ Poids 49 % |
| 10 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 508 163 $ Poids 49 % |
| 11 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 596 765 $ Poids 48 % |
| 12 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 570 700 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.