2355 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 271 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507774999700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
25213507774999700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 150 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 472 281 $ Poids 93 % |
| 2 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 386 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 461 598 $ Poids 90 % |
| 3 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 190 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 450 688 $ Poids 88 % |
| 4 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 482 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 411 898 $ Poids 86 % |
| 5 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 595 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −29 949 $ | 437 605 $ Poids 84 % |
| 6 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 601 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 463 398 $ Poids 84 % |
| 7 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 560 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 426 566 $ Poids 83 % |
| 8 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 599 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −29 217 $ | 418 015 $ Poids 83 % |
| 9 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 594 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 423 340 $ Poids 82 % |
| 10 | 979, rue Cantin, Lévis 2026-01-30 · 551 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 459 634 $ Poids 80 % |
| 11 | 960, rue Gérard-Tardif, Lévis 2025-11-17 · 385 m · Vendu 461 000 $ (5 027 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 504 378 $ Poids 80 % |
| 12 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 206 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 493 276 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.