2327 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 109,2 m² · constr. 1975 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507775494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
25213507775494900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
417 475 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 201 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 497 366 $ Poids 87 % |
| 2 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 412 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 502 646 $ Poids 86 % |
| 3 | 679, rue du Rucher, Lévis 2026-06-17 · 572 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 423 596 $ Poids 86 % |
| 4 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 187 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 510 789 $ Poids 85 % |
| 5 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 399 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 157 $ Poids 81 % |
| 6 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 394 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 496 658 $ Poids 75 % |
| 7 | 993, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2025-07-08 · 220 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 470 696 $ Poids 70 % |
| 8 | 730, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-10-22 · 540 m · Vendu 202 150 $ (1 953 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 732 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −5 054 $ | 221 394 $ Poids 70 % |
| 9 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 660 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge −33 712 $ | 451 562 $ Poids 65 % |
| 10 | 752, rue du Bocage, Lévis 2025-09-22 · 200 m · Vendu 416 500 $ (4 294 $/m²) 97 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge −39 567 $ | 441 719 $ Poids 65 % |
| 11 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 274 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 528 122 $ Poids 63 % |
| 12 | 2263, Chemin Vanier, Lévis 2025-05-01 · 161 m · Vendu 303 000 $ (2 837 $/m²) 106,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 077 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 327 421 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.