2282 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
901 600 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 385,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 790,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 790,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 600 $
Rôle antérieur 650 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507776377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
532 300 $
Rôle antérieur
650 900 $
ID provincial
25213507776377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 949, rue Auclair, Lévis 2026-02-23 · 306 m · Vendu 975 000 $ (2 595 $/m²) 375,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 990 100 $ Poids 89 % |
| 2 | 970, rue de la Sucrerie, Lévis 2025-11-07 · 227 m · Vendu 1 000 000 $ (2 667 $/m²) 374,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 027 089 $ Poids 82 % |
| 3 | 965, rue de la Sucrerie, Lévis 2024-12-19 · 202 m · Vendu 770 000 $ (2 336 $/m²) 329,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +65 646 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 917 890 $ Poids 34 % |
| 4 | 1107, rue d'Andromède, Lévis 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 023 $/m²) 282,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie +155 702 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 085 104 $ Poids 7 % |
| 5 | 2801, rue du Paysan, Lévis 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 947 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 336 447 $ Poids 6 % |
| 6 | 2231, rue Joseph-Roberge, Lévis 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 023 $/m²) 248,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 924 432 $ Poids 2 % |
| 7 | 978, avenue Taniata, Lévis 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (2 764 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 754 534 $ Poids 2 % |
| 8 | 610, rue Trudelle, Lévis 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 166 710 $ (662 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie +41 678 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 226 229 $ Poids 1 % |
| 9 | 761, rue D'Orion, Lévis 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 658 075 $ (2 803 $/m²) 234,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +122 245 $ · Ajust. superficie +164 519 $ · Ajust. âge −65 807 $ | 879 031 $ Poids 1 % |
| 10 | 1161, rue de la Licorne, Lévis 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 664 731 $ (2 806 $/m²) 236,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +123 481 $ · Ajust. superficie +166 183 $ · Ajust. âge −66 473 $ | 887 922 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.