2302 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 109,2 m² · constr. 1965 · terrain 4 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 117,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 403 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507776644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
25213507776644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
417 738 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 361 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 646 $ Poids 87 % |
| 2 | 679, rue du Rucher, Lévis 2026-06-17 · 535 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 402 346 $ Poids 87 % |
| 3 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 224 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 471 616 $ Poids 87 % |
| 4 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 302 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −14 224 $ | 302 933 $ Poids 83 % |
| 5 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 284 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 489 $ Poids 83 % |
| 6 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 344 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 473 058 $ Poids 76 % |
| 7 | 730, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-10-22 · 473 m · Vendu 202 150 $ (1 953 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 732 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −15 161 $ | 211 287 $ Poids 72 % |
| 8 | 993, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2025-07-08 · 248 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 448 146 $ Poids 70 % |
| 9 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 690 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 440 325 $ Poids 64 % |
| 10 | 752, rue du Bocage, Lévis 2025-09-22 · 293 m · Vendu 416 500 $ (4 294 $/m²) 97 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 439 636 $ Poids 63 % |
| 11 | 2263, Chemin Vanier, Lévis 2025-05-01 · 130 m · Vendu 303 000 $ (2 837 $/m²) 106,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 077 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 312 271 $ Poids 63 % |
| 12 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 358 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 504 722 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.