2322-2324 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 110,4 m² · constr. 1974 · terrain 4 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 117,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 405 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507776961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
25213507776961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
416 988 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 247 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 399 $ Poids 89 % |
| 2 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 344 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 503 073 $ Poids 86 % |
| 3 | 679, rue du Rucher, Lévis 2026-06-17 · 578 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 423 802 $ Poids 85 % |
| 4 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 258 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 511 364 $ Poids 81 % |
| 5 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 328 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge −1 422 $ | 317 418 $ Poids 81 % |
| 6 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 326 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +33 435 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 497 227 $ Poids 74 % |
| 7 | 730, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-10-22 · 466 m · Vendu 202 150 $ (1 953 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 732 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −6 064 $ | 221 556 $ Poids 71 % |
| 8 | 993, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2025-07-08 · 269 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 470 899 $ Poids 70 % |
| 9 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 647 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 452 115 $ Poids 63 % |
| 10 | 2263, Chemin Vanier, Lévis 2025-05-01 · 168 m · Vendu 303 000 $ (2 837 $/m²) 106,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 077 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 327 609 $ Poids 62 % |
| 11 | 752, rue du Bocage, Lévis 2025-09-22 · 276 m · Vendu 416 500 $ (4 294 $/m²) 97 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 442 212 $ Poids 61 % |
| 12 | 798, rue du Bocage, Lévis 2025-06-20 · 553 m · Vendu 445 500 $ (4 006 $/m²) 111,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 788 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −40 095 $ | 440 590 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.