2234 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 228,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 368 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507777010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
25213507777010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
417 475 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 176 m · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 586 484 $ Poids 67 % |
| 2 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 247 m · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie +67 267 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 638 192 $ Poids 40 % |
| 3 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 595 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +48 239 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 577 441 $ Poids 40 % |
| 4 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 564 525 $ Poids 36 % |
| 5 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge −62 991 $ | 711 478 $ Poids 31 % |
| 6 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 611 200 $ Poids 25 % |
| 7 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +46 690 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 494 722 $ Poids 25 % |
| 8 | 1104, rue du Phénix, Lévis 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 701 $/m²) 207,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 607 525 $ Poids 22 % |
| 9 | 1112, rue de Cassiopée, Lévis 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 609 $/m²) 220,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 635 994 $ Poids 22 % |
| 10 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +29 704 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 606 843 $ Poids 21 % |
| 11 | 1171, rue de la Licorne, Lévis 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (2 641 $/m²) 226,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 591 204 $ Poids 21 % |
| 12 | 978, avenue Taniata, Lévis 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (2 764 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 590 482 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.