2224 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 141 m² · constr. 1976 · terrain 1 201,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 304 100 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507777222300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
25213507777222300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
417 475 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 256 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 513 542 $ Poids 86 % |
| 2 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 347 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 447 838 $ Poids 78 % |
| 3 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 778 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 709 $ Poids 66 % |
| 4 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 226 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 892 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 569 042 $ Poids 65 % |
| 5 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 495 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 426 259 $ Poids 62 % |
| 6 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 751 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 174 756 $ Poids 61 % |
| 7 | 1121, rue de la Licorne, Lévis 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 788 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 045 $ Poids 48 % |
| 8 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 688 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 464 713 $ Poids 48 % |
| 9 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 892 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 515 770 $ Poids 47 % |
| 10 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 524 722 $ Poids 44 % |
| 11 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 541 845 $ Poids 43 % |
| 12 | 873, rue des Hérons, Lévis 2025-04-30 · 907 m · Vendu 545 000 $ (4 154 $/m²) 131,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 583 344 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.