2205 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 96,7 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 263 100 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507777359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
25213507777359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 361 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 454 352 $ Poids 93 % |
| 2 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 435 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 894 $ Poids 91 % |
| 3 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 179 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −7 112 $ | 292 510 $ Poids 89 % |
| 4 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 375 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 459 659 $ Poids 87 % |
| 5 | 979, rue Cantin, Lévis 2026-01-30 · 324 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 453 597 $ Poids 86 % |
| 6 | 989, rue Cantin, Lévis 2026-06-01 · 397 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 417 860 $ Poids 83 % |
| 7 | 960, rue Gérard-Tardif, Lévis 2025-11-17 · 244 m · Vendu 461 000 $ (5 027 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 497 794 $ Poids 80 % |
| 8 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 564 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge −37 102 $ | 420 702 $ Poids 76 % |
| 9 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 798 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 411 152 $ Poids 75 % |
| 10 | 752, rue du Bocage, Lévis 2025-09-22 · 433 m · Vendu 416 500 $ (4 294 $/m²) 97 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 412 800 $ Poids 74 % |
| 11 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 466 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 095 $ Poids 73 % |
| 12 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 512 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 486 111 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.