2189 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 118,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 311 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507778641500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
25213507778641500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 322 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 510 285 $ Poids 95 % |
| 2 | 679, rue du Rucher, Lévis 2026-06-17 · 488 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 435 674 $ Poids 81 % |
| 3 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 328 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 679 $ Poids 75 % |
| 4 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 350 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 512 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 518 317 $ Poids 69 % |
| 5 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 147 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge −4 267 $ | 326 217 $ Poids 66 % |
| 6 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 859 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 389 945 $ Poids 65 % |
| 7 | 993, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2025-07-08 · 345 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 483 388 $ Poids 63 % |
| 8 | 730, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-10-22 · 410 m · Vendu 202 150 $ (1 953 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 732 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge −8 086 $ | 227 640 $ Poids 59 % |
| 9 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 454 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 021 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 021 $ Poids 58 % |
| 10 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 337 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +53 692 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 512 764 $ Poids 54 % |
| 11 | 2263, Chemin Vanier, Lévis 2025-05-01 · 201 m · Vendu 303 000 $ (2 837 $/m²) 106,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 077 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 336 353 $ Poids 54 % |
| 12 | 798, rue du Bocage, Lévis 2025-06-20 · 758 m · Vendu 445 500 $ (4 006 $/m²) 111,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 788 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 452 761 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.