800 Rue BOCAGE · Lévis
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 75,6 m² · constr. 1995 · terrain 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 242 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507780144600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
25213507780144600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 57 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 433 658 $ Poids 94 % |
| 2 | 730, rue du Bocage, Lévis 2025-12-02 · 412 m · Vendu 367 500 $ (5 280 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 612 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 419 627 $ Poids 73 % |
| 3 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 309 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 967 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 445 383 $ Poids 73 % |
| 4 | 837, rue du Fenouil, Lévis 2025-09-19 · 410 m · Vendu 426 000 $ (5 455 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 475 696 $ Poids 73 % |
| 5 | 849, rue de la Menthe, Lévis 2026-02-06 · 751 m · Vendu 397 000 $ (4 981 $/m²) 79,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 413 405 $ Poids 69 % |
| 6 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 204 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 461 020 $ Poids 67 % |
| 7 | 2172, chemin Vanier, Lévis 2025-11-27 · 756 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 369 $ Poids 67 % |
| 8 | 851, rue de l'Angélique, Lévis 2025-07-07 · 469 m · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 423 597 $ Poids 65 % |
| 9 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 314 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge −16 368 $ | 410 289 $ Poids 62 % |
| 10 | 767, rue du Bocage, Lévis 2025-04-10 · 248 m · Vendu 91 936 $ (1 221 $/m²) 75,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +1 379 $ | 105 726 $ Poids 60 % |
| 11 | 2875, chemin Vanier, Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 411 000 $ (5 855 $/m²) 70,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 456 650 $ Poids 57 % |
| 12 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 176 147 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.