802 Rue BOCAGE · Lévis
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 111,1 m² · constr. 1992 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 330 400 $ +1.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507780213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
25213507780213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 604 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 545 270 $ Poids 79 % |
| 2 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 344 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 560 945 $ Poids 77 % |
| 3 | 1056, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-07-29 · 799 m · Vendu 576 500 $ (5 398 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −11 530 $ | 576 576 $ Poids 73 % |
| 4 | 1065, rue de l'Eau-de-Rose, Lévis 2026-05-01 · 801 m · Vendu 493 000 $ (4 490 $/m²) 109,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 489 810 $ Poids 73 % |
| 5 | 815, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-03 · 295 m · Vendu 425 500 $ (4 285 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 759 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 492 795 $ Poids 70 % |
| 6 | 798, rue du Bocage, Lévis 2025-06-20 · 30 m · Vendu 445 500 $ (4 006 $/m²) 111,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 788 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 087 $ Poids 70 % |
| 7 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 779 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 549 780 $ Poids 68 % |
| 8 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 129 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −29 377 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 396 759 $ Poids 68 % |
| 9 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 923 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 478 391 $ Poids 66 % |
| 10 | 679, rue du Rucher, Lévis 2026-06-17 · 998 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 463 411 $ Poids 63 % |
| 11 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 614 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +34 541 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 494 204 $ Poids 63 % |
| 12 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 586 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 547 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 505 872 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.