795 Rue BOCAGE · Lévis
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 71,8 m² · constr. 1997 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 260 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507780399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
25213507780399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 53 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 427 131 $ Poids 97 % |
| 2 | 730, rue du Bocage, Lévis 2025-12-02 · 367 m · Vendu 367 500 $ (5 280 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 612 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 413 270 $ Poids 81 % |
| 3 | 837, rue du Fenouil, Lévis 2025-09-19 · 459 m · Vendu 426 000 $ (5 455 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 469 592 $ Poids 65 % |
| 4 | 2172, chemin Vanier, Lévis 2025-11-27 · 710 m · Vendu 180 000 $ (2 347 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 910 $ Poids 64 % |
| 5 | 2875, chemin Vanier, Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 411 000 $ (5 855 $/m²) 70,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 449 636 $ Poids 62 % |
| 6 | 851, rue de l'Angélique, Lévis 2025-07-07 · 511 m · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 417 825 $ Poids 59 % |
| 7 | 767, rue du Bocage, Lévis 2025-04-10 · 214 m · Vendu 91 936 $ (1 221 $/m²) 75,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 228 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +2 298 $ | 104 326 $ Poids 58 % |
| 8 | 849, rue de la Menthe, Lévis 2026-02-06 · 803 m · Vendu 397 000 $ (4 981 $/m²) 79,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 407 911 $ Poids 57 % |
| 9 | 855, rue de l'Angélique, Lévis 2025-05-07 · 540 m · Vendu 300 000 $ (4 190 $/m²) 71,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 337 728 $ Poids 57 % |
| 10 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 278 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 424 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 439 626 $ Poids 54 % |
| 11 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 181 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −30 700 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 455 483 $ Poids 53 % |
| 12 | 934, rue De Boulogne, Lévis 2025-10-17 · 958 m · Vendu 260 000 $ (3 408 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 292 025 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.