801 Rue BOCAGE · Lévis
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 129,7 m² · constr. 1997 · terrain 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 345 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507780575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
25213507780575100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 112 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 440 216 $ Poids 98 % |
| 2 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 732 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +8 333 $ | 568 768 $ Poids 78 % |
| 3 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 603 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 338 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 838 $ Poids 75 % |
| 4 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 722 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 544 576 $ Poids 75 % |
| 5 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 745 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 561 708 $ Poids 72 % |
| 6 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 810 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 625 003 $ Poids 69 % |
| 7 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 321 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 452 388 $ Poids 67 % |
| 8 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 5 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 104 $ Poids 66 % |
| 9 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 409 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 545 126 $ Poids 66 % |
| 10 | 873, rue des Hérons, Lévis 2025-04-30 · 227 m · Vendu 545 000 $ (4 154 $/m²) 131,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 598 024 $ Poids 63 % |
| 11 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 614 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +5 208 $ | 554 726 $ Poids 62 % |
| 12 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 453 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge +35 870 $ | 475 625 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.