789 Rue BOCAGE · Lévis
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 83,9 m² · constr. 1996 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 287 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507781133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
25213507781133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 224 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 470 572 $ Poids 97 % |
| 2 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 320 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +34 213 $ | 429 830 $ Poids 88 % |
| 3 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 131 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 484 789 $ Poids 81 % |
| 4 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 684 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −610 $ | 59 648 $ Poids 76 % |
| 5 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 451 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge +13 822 $ | 458 962 $ Poids 76 % |
| 6 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 387 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −14 322 $ | 432 552 $ Poids 73 % |
| 7 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 780 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +19 643 $ | 445 738 $ Poids 73 % |
| 8 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 507 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge +17 045 $ | 486 124 $ Poids 72 % |
| 9 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 50 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 458 649 $ Poids 71 % |
| 10 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 452 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 448 613 $ Poids 69 % |
| 11 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 897 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 566 733 $ Poids 68 % |
| 12 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 528 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 436 767 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.