791 Rue BOCAGE · Lévis
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 82,2 m² · constr. 1995 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 273 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507781222300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
25213507781222300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 243 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 463 544 $ Poids 95 % |
| 2 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 312 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 423 982 $ Poids 83 % |
| 3 | 772, rue du Bocage, Lévis 2025-10-09 · 148 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 478 191 $ Poids 81 % |
| 4 | 792, rue du Bocage, Lévis 2026-04-30 · 45 m · Vendu 400 000 $ (5 540 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 451 940 $ Poids 77 % |
| 5 | 829, rue de la Menthe, Lévis 2026-05-28 · 674 m · Vendu 61 009 $ (691 $/m²) 88,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +769 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −915 $ | 58 756 $ Poids 74 % |
| 6 | 861, rue des Hérons, Lévis 2025-09-05 · 368 m · Vendu 409 200 $ (4 871 $/m²) 84 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −16 368 $ | 426 365 $ Poids 73 % |
| 7 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 442 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge +11 519 $ | 452 424 $ Poids 70 % |
| 8 | 751, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-07-17 · 787 m · Vendu 436 500 $ (4 955 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 439 344 $ Poids 70 % |
| 9 | 837, rue du Fenouil, Lévis 2025-09-19 · 488 m · Vendu 426 000 $ (5 455 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 493 696 $ Poids 69 % |
| 10 | 849, rue de la Menthe, Lévis 2026-02-06 · 825 m · Vendu 397 000 $ (4 981 $/m²) 79,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 429 843 $ Poids 67 % |
| 11 | 943, rue Dumas, Lévis 2025-08-25 · 542 m · Vendu 371 000 $ (4 375 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 433 048 $ Poids 67 % |
| 12 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 883 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 558 424 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.