963 Rue PRAIRIE · Lévis
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 94,7 m² · constr. 1979 · terrain 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 318 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507781307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
25213507781307600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 215 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 482 418 $ Poids 95 % |
| 2 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 435 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −25 341 $ | 446 696 $ Poids 90 % |
| 3 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 303 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 984 $ Poids 89 % |
| 4 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 487 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 472 976 $ Poids 88 % |
| 5 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 553 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −24 722 $ | 426 711 $ Poids 86 % |
| 6 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 206 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 460 341 $ Poids 84 % |
| 7 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 628 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 470 711 $ Poids 82 % |
| 8 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 141 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 502 321 $ Poids 80 % |
| 9 | 837, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-22 · 486 m · Vendu 418 000 $ (4 529 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 437 538 $ Poids 79 % |
| 10 | 848, rue du Safran, Lévis 2026-08-06 · 727 m · Vendu 465 000 $ (4 879 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 435 636 $ Poids 79 % |
| 11 | 815, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-03 · 436 m · Vendu 425 500 $ (4 285 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 759 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge −23 402 $ | 430 001 $ Poids 77 % |
| 12 | 752, rue du Bocage, Lévis 2025-09-22 · 261 m · Vendu 416 500 $ (4 294 $/m²) 97 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −31 237 $ | 418 918 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.