964 Rue PRAIRIE · Lévis
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 125,9 m² · constr. 1978 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 316 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507781808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
25213507781808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 213 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 461 $ Poids 96 % |
| 2 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 512 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 541 380 $ Poids 84 % |
| 3 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 633 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 489 857 $ Poids 77 % |
| 4 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 860 m · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 507 915 $ Poids 70 % |
| 5 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 202 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 407 096 $ Poids 65 % |
| 6 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 136 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 440 773 $ Poids 65 % |
| 7 | 842, rue de la Cannelle, Lévis 2026-02-19 · 933 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 567 164 $ Poids 63 % |
| 8 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 417 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 493 622 $ Poids 63 % |
| 9 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 956 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 480 272 $ Poids 60 % |
| 10 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 874 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 499 217 $ Poids 60 % |
| 11 | 873, rue des Hérons, Lévis 2025-04-30 · 344 m · Vendu 545 000 $ (4 154 $/m²) 131,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 551 981 $ Poids 59 % |
| 12 | 1041, rue de l'Estragon, Lévis 2025-05-30 · 581 m · Vendu 379 000 $ (3 047 $/m²) 124,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 388 623 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.