952 Rue PRAIRIE · Lévis
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 96,7 m² · constr. 1980 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 282 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507782787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
25213507782787100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 176 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 490 444 $ Poids 98 % |
| 2 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 491 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 433 627 $ Poids 89 % |
| 3 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 412 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −23 037 $ | 453 981 $ Poids 89 % |
| 4 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 446 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 480 642 $ Poids 88 % |
| 5 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 520 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 952 $ Poids 88 % |
| 6 | 2551, chemin Vanier, Lévis 2026-05-14 · 283 m · Vendu 402 500 $ (4 512 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +2 013 $ | 426 509 $ Poids 86 % |
| 7 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 536 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 484 659 $ Poids 82 % |
| 8 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 35 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 509 511 $ Poids 81 % |
| 9 | 759, rue du Bocage, Lévis 2026-07-13 · 188 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 468 195 $ Poids 79 % |
| 10 | 752, rue du Bocage, Lévis 2025-09-22 · 241 m · Vendu 416 500 $ (4 294 $/m²) 97 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 425 295 $ Poids 78 % |
| 11 | 915, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2025-10-01 · 353 m · Vendu 424 000 $ (4 426 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 446 200 $ Poids 77 % |
| 12 | 815, rue de l'Angélique, Lévis 2025-12-03 · 542 m · Vendu 425 500 $ (4 285 $/m²) 99,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 759 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −21 275 $ | 436 413 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.