945 Rue PRAIRIE · Lévis
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 145,2 m² · constr. 1979 · terrain 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 334 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507783414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
25213507783414600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
417 475 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 271 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 460 310 $ Poids 80 % |
| 2 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 391 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 179 836 $ Poids 76 % |
| 3 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 484 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 529 021 $ Poids 74 % |
| 4 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 386 m · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 010 $ Poids 74 % |
| 5 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 182 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 438 968 $ Poids 64 % |
| 6 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 993 m · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 556 576 $ Poids 63 % |
| 7 | 854, rue de l'Oseille, Lévis 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 542 040 $ Poids 61 % |
| 8 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 540 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 530 306 $ Poids 55 % |
| 9 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 365 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 019 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 585 894 $ Poids 55 % |
| 10 | 852, rue de L'Oseille, Lévis 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 555 555 $ (4 251 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge −41 667 $ | 551 711 $ Poids 54 % |
| 11 | 836, rue de l'Oseille, Lévis 2025-08-29 · 871 m · Vendu 520 750 $ (3 796 $/m²) 137,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 001 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge −41 660 $ | 537 274 $ Poids 53 % |
| 12 | 801, rue du Bocage, Lévis 2025-05-16 · 301 m · Vendu 449 900 $ (3 469 $/m²) 129,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge −40 491 $ | 476 496 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.