2365 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 161,1 m² · constr. 1985 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 356 400 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507784148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
25213507784148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 586 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 479 300 $ Poids 80 % |
| 2 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 504 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 194 379 $ Poids 68 % |
| 3 | 745, avenue Taniata, Lévis 2025-10-17 · 250 m · Vendu 422 000 $ (2 924 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 496 219 $ Poids 68 % |
| 4 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 499 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −46 673 $ | 579 756 $ Poids 57 % |
| 5 | 840, rue de la Menthe, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 086 $/m²) 150,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 607 513 $ Poids 54 % |
| 6 | 936, rue Cantin, Lévis 2026-03-20 · 386 m · Vendu 500 000 $ (3 799 $/m²) 131,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +56 041 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 574 226 $ Poids 52 % |
| 7 | 910, rue du Meunier, Lévis 2025-02-28 · 458 m · Vendu 549 000 $ (3 321 $/m²) 165,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 622 739 $ Poids 51 % |
| 8 | 1125, rue de la Licorne, Lévis 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 920 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 575 728 $ Poids 49 % |
| 9 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 500 m · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie −38 149 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 555 896 $ Poids 45 % |
| 10 | 773, rue D'Orion, Lévis 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 859 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 602 592 $ Poids 45 % |
| 11 | 2466, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 258 m · Vendu 415 000 $ (3 088 $/m²) 134,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +41 222 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 475 966 $ Poids 44 % |
| 12 | 844, rue de l'Oseille, Lévis 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 054 $/m²) 167 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 520 155 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.