2371 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 103,7 m² · constr. 1990 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 301 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507784266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
25213507784266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
417 738 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue du Bocage, Lévis 2026-08-07 · 144 m · Vendu 530 000 $ (5 375 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 535 757 $ Poids 95 % |
| 2 | 889, rue de la Prairie, Lévis 2026-05-29 · 402 m · Vendu 500 000 $ (4 878 $/m²) 102,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 526 732 $ Poids 91 % |
| 3 | 891, rue de la Prairie, Lévis 2026-06-11 · 385 m · Vendu 472 000 $ (4 881 $/m²) 96,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 518 636 $ Poids 86 % |
| 4 | 917, rue Dumas, Lévis 2026-03-05 · 468 m · Vendu 284 489 $ (2 806 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 726 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +21 337 $ | 330 779 $ Poids 85 % |
| 5 | 818, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2026-06-26 · 563 m · Vendu 449 500 $ (4 668 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 439 $ Poids 79 % |
| 6 | 679, rue du Rucher, Lévis 2026-06-17 · 680 m · Vendu 425 000 $ (3 885 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 444 787 $ Poids 77 % |
| 7 | 948, rue de la Prairie, Lévis 2025-10-03 · 170 m · Vendu 468 000 $ (4 850 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 549 885 $ Poids 74 % |
| 8 | 752, rue du Bocage, Lévis 2025-09-22 · 193 m · Vendu 416 500 $ (4 294 $/m²) 97 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 461 148 $ Poids 74 % |
| 9 | 730, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-10-22 · 546 m · Vendu 202 150 $ (1 953 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 732 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +10 108 $ | 231 185 $ Poids 73 % |
| 10 | 884, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lévis 2026-06-02 · 563 m · Vendu 487 000 $ (5 231 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 523 300 $ Poids 72 % |
| 11 | 824, rue Borduas, Lévis 2026-06-12 · 555 m · Vendu 460 748 $ (4 981 $/m²) 92,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 452 $ Poids 71 % |
| 12 | 989, rue de Saint-Jean-Chrysostome, Lévis 2026-07-31 · 294 m · Vendu 515 000 $ (4 346 $/m²) 118,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 160 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 524 040 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.