2403 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 201,3 m² · constr. 1994 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 377 500 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507784720800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
25213507784720800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
417 738 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, rue Auclair, Lévis 2025-10-03 · 520 m · Vendu 549 900 $ (2 686 $/m²) 204,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 288 $ Poids 72 % |
| 2 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 507 m · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 574 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 568 124 $ Poids 64 % |
| 3 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 359 m · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 584 469 $ Poids 63 % |
| 4 | 967, rue Auclair, Lévis 2025-07-18 · 593 m · Vendu 578 000 $ (3 114 $/m²) 185,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 495 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 644 501 $ Poids 57 % |
| 5 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 807 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 574 555 $ Poids 54 % |
| 6 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 702 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 499 794 $ Poids 49 % |
| 7 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 616 254 $ Poids 40 % |
| 8 | 810, rue des Hérons, Lévis 2025-05-08 · 415 m · Vendu 583 415 $ (3 508 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 136 $ · Ajust. superficie +61 394 $ · Ajust. âge −20 420 $ | 676 525 $ Poids 37 % |
| 9 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 441 527 $ Poids 37 % |
| 10 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 984 m · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie −31 483 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 727 463 $ Poids 36 % |
| 11 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 616 197 $ Poids 35 % |
| 12 | 910, rue du Meunier, Lévis 2025-02-28 · 488 m · Vendu 549 000 $ (3 321 $/m²) 165,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie +59 782 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 714 201 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.